Чтобы перспективные специалисты активнее закреплялись на предприятиях, а молодые семьи с радостью оставались в регионах, им нужно обеспечить достойные условия. Один из ключевых моментов — жилье. Глава государства не первый год требует повысить доступность арендных домов и квартир. На решение этой задачи нацелен и принятый в конце января указ №38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья». Узнали у экспертов, какие жилищные вопросы снимет этот документ, а также попросили поделиться впечатлениями нескольких новоселов, недавно получивших ключи от государственных квартир.
Приоритет — востребованным специалистам
Глава государства поставил задачу: доля арендного жилья в строительстве должна вырасти кратно. Решить ее можно за счет грамотного перераспределения мощностей строительного комплекса. Об этом глава Администрации Президента Дмитрий Крутой заявил, посещая Клинический родильный дом Минской области.
Предстоит перераспределение финансовых ресурсов между двумя направлениями: классическими очередями нуждающихся категорий граждан, где используется система льготного кредитования банков и часть процентных ставок субсидируется за счет бюджета, а также системой арендного жилья. Сейчас специалисты проводят расчеты, чтобы понять, по каким категориям арендного жилья будет вестись строительство и в каких объемах. Еще один важный момент, который волнует белорусов, — возможно ли будет в будущем выкупить арендные дома и квартиры.
Указом Президента Республики Беларусь от 27 января 2025 года №38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья» предусматривается определение порядка и условий предоставления арендного жилья гражданам наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих). Благодаря этому документу, в частности, расширяются компетенции местных органов власти на принятие решений о предоставлении арендного жилья работникам наиболее востребованных профессий, отметила начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ольга Герман.
— Это обусловлено тем, что кадры нужны в любом регионе и есть наиболее востребованные профессии. Как мы понимаем, решение жилищного вопроса для любого гражданина имеет немаловажное, первостепенное значение. Поддержать кадровую составляющую, укрепиться в кадрах можно посредством решения жилищного вопроса, — отметила она.
По словам Ольги Герман, первое, что понадобится для реализации указа, — утверждение в регионах перечней востребованных специалистов для предоставления арендного жилья. Местные исполнительные и распорядительные органы с учетом расширения их прав смогут формировать эти перечни и представлять ходатайства в облисполкомы.
Указ не ограничивает возможность предоставления арендного жилья как на территории областных центров, так и в других населенных пунктах. Оплата за пользование арендным жильем лицам наиболее востребованных профессий, имеющим первоочередное право на предоставление такого жилья, будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента. Он устанавливается местными органами власти и является единым: для Минска это 0,2, по областям — 0,1.
— Это значительно снижает плату за пользование жильем, — подчеркнула Ольга Герман.
В категорию первоочередников входят молодые специалисты, военнослужащие, лица, направленные на работу в организации в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации, профессорско-преподавательский состав учреждений высшего образования, работники организаций культуры и др. Представитель ведомства добавила, что если арендное жилье освобождается или трудовые отношения прекращаются (а оно предполагается именно для работников наиболее востребованных профессий), то эти жилые помещения будут распределяться среди других работников таких профессий.
Получи ключи, молодежь!
Встретились с семейной парой, которая уже успела оценить все плюсы арендных квадратов. Аспиранты Института биоорганической химии Национальной академии наук Эдуард Бахир и Вероника Андронова получили ключи от квартиры, расположенной в одном из новых столичных микрорайонов, в ноябре. Она стала для выпускников БГУ и их кошки Пушки отличной альтернативой съемному жилью.
— В очередь встали в 2022 году, а уже в ноябре 2024-го въехали в двухкомнатную квартиру. В ЖК «Магистр» почти все жилье арендное, здесь проживают учителя, военные, работники культуры, — рассказывает Эдуард. — Потихоньку обустраиваемся: поклеили обои, покрасили, сделали ремонт в ванной, санузле. В ближайших планах привести в порядок кухню. За аренду в месяц платим по 8 рублей за один квадратный метр. Наша двушка обходится примерно в 440 рублей. Сумма подъемная, особенно для Минска.
Супруги знают о дискуссии, связанной с возможностью выкупа арендного жилья, и следят за тем, какое решение будет принято по этому вопросу. А вот хотели бы в будущем приобрести свою квартиру, если появится такая возможность, однозначного ответа нам не дали. Для них, увлеченных наукой, сейчас на первом месте стоит защита кандидатских. Сфера интересов Эдуарда — рекомбинантные белки и антидопинг. Вероника работает в области инженерии антител.
Заведующий инфекционным отделением Мостовской ЦРБ Дмитрий Волчкевич ключи от новой арендной квартиры получил в декабре 2024 года. По соседству с ним в многоэтажке на проспекте Юности поселились молодые специалисты из МВД, МЧС, педагоги.
— На работу в больницу пришел в августе. То есть не прошло и полугода, как въехал в новую однокомнатную квартиру, чему несказанно рад, — признается Дмитрий Волчкевич и уточняет: — Дом электрический, подогрев воды и отопление завязаны на киловатты. В каждой из комнат на системе отопления регуляторы.
Дмитрий признается, что пока не знает, сколько придется платить за аренду в месяц, но уверен, что сумма будет небольшой. Пока же потихоньку обживается в новом доме: купил стиральную машину, притом приобрел ее за сертификат, который медику вручили как победителю конкурса «Молодой специалист XXI века». И даже присмотрел себе на больничном дворе соседа — котика. Вдвоем всегда веселее.
Выкуп как стимул
Все трое наших героев въехали в арендные дома, находящиеся в ведении городских администраций. Вместе с тем такое жилье для своих работников в Беларуси строят и предприятия с организациями. Активнее других в этом деле продвигается аграрный сектор. Отличный пример — КСУП «Гудогай» Островецкого района, где недавно побывала наша газета. В этом хозяйстве понимают, что привлечь хорошие кадры можно в первую очередь жильем. Предприятие строит его самостоятельно, а еще недавно стало выкупать квартиры в Островце, который расположен в 2 километрах от центральной усадьбы сельхозпредприятия — агрогородка Мали.
Есть у работников возможность и выкупить арендуемое жилье — было бы желание. О том, как работает этот механизм, рассказал экономист ОАО «Гудогай» Дмитрий Станкевич.
— Плата за аренду дома или квартиры небольшая, можно сказать, копеечная — сегодня она составляет примерно от 10 до 30 рублей: отчисления на капитальный ремонт и, конечно, платежи за электричество, газ, воду, отопление. В случае, если на предприятии работают два члена семьи, плата за аренду не берется вовсе, — отметил Дмитрий Станиславович и уточнил: — Пока в ведении хозяйства имеется 65 арендных домов и квартир. Год назад их было около 80. То есть люди потихоньку выкупают жилье. Сделать это, согласно коллективному договору, можно, отработав у нас пять лет. Согласно указу Президента предоставляется также беспроцентная рассрочка на 20 лет.
Выкупают жилье как молодежь, так и пенсионеры. К примеру, не так давно супруги, которые проработали в хозяйстве по 20 лет и раньше за арендную квартиру в блочном доме платили в месяц около 50 рублей, решили стать ее собственниками. Жилье оценили в 17,4 тыс. рублей. Получив от предприятия беспроцентную рассрочку, они в месяц выплачивают около 70 рублей. Но уже за свою квартиру!
Предприятие не намерено сворачивать такую привлекательную для людей политику жилищного строительства. В этом году готовятся возвести еще пару домиков в агрогородке Мали.
— Людям нужен стимул. И право выкупа арендного жилья — один из самых привлекательных, — считает Дмитрий Станкевич.
Кому интересен арендный дом?
О том, сколько в стране возводится арендного жилья и как государство намерено нарастить его объемы в ближайшей перспективе, изданию рассказала начальник главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Татьяна Василючек.
— Возведение арендного жилья — перспективное направление жилищного строительства. С каждым годом растут и его объемы, и спрос граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Арендное жилье госсобственности строится с 2012 года. Тогда его было возведено 10,7 тыс. Финансируется возведение арендного жилья из различных источников, но преимущественно это бюджетные средства (республиканский и местный бюджет). В 2024 году инвестиции составили 795,2 млн рублей, из них 87% — средства республиканского бюджета.
— Уверена, что наращивание объемов строительства арендного жилья станет важным дополнением действующей системы господдержки, — подчеркивает Татьяна Василючек и уточняет, для кого арендные квадраты наиболее актуальны. — Это молодые семьи, а также молодые специалисты, прибывшие по распределению, дети-сироты, одинокие граждане, те, кто не имеет права на господдержку, согласно законодательству, и так далее.
В Минске арендное жилье требуется для молодых специалистов, граждан, проходящих военную службу и работающих по трудовым договорам (контрактам) в госорганах, организациях. В то же время спрос на такое жилье многодетными незначительный, причем не только в столице, но и в регионах, поскольку они строятся с господдержкой.
Что изменится к 2030 году?
Преимущество арендного жилья состоит в том, что оно делает мобильными трудовые ресурсы — позволяет искать не работу возле дома, а дом возле работы.
— Государство принимает меры по поэтапному росту объемов строительства арендного жилья, которое должно стать доступным не только очередникам, но и всем желающим получить его, — подчеркивает Татьяна Василючек и уточняет: — Проектом концепции государственной жилищной политики Республики Беларусь до 2030 года, разработанным Минстройархитектуры и внесенным в правительство, предусмотрено увеличение фонда арендного жилья к 2030 году до 5% от жилфонда. Планируется пересмотр условий формирования платы за арендное жилье, разработка порядка и условий его выкупа. Урегулирование указанных вопросов должно осуществляться через внесение изменений в Жилищный кодекс Республики Беларусь.
Пока же продажа арендного жилья, жилых помещений социального пользования, жилых помещений в общежитиях и специальных жилых помещений, отчуждение их на безвозмездной основе не допускаются. Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
— Отдельными указами главы государства установлена возможность передачи в собственность нанимателей арендного жилья, расположенного в сельской местности. В частности, указом Президента от 17 июня 2011 года №253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций».
Кроме этого, указом Президента от 13 февраля 2023 года №37 «Об арендном жилье для военнослужащих» предоставлена возможность передачи в собственность нанимателей-военнослужащих арендного жилья, предоставленного в связи с характером трудовых отношений при условии выслуги.
Также Указом Президента от 28 мая 2020 года №177 «О мерах по развитию юго-восточного региона Могилевской области» предоставлена возможность приобретения незаселенного невостребованного жилья за 10% от его стоимости при условии сохранения трудовых отношений с организациями юго-восточного региона не менее 3 лет.
Еще одним указом Президента — от 13 июня 2018 года №237 «О распоряжении государственным жилищным фондом» — установлена возможность приобретения незаселенных жилых домов, квартир, расположенных в сельской местности и находящихся в государственной собственности, на аукционе, в том числе с начальной ценой, равной одной базовой величине, а также без проведения аукционов в случаях, предусмотренных этим документом. Указ Президента от 7 апреля 2020 года №121 «О жилищных отношениях» предусматривает передачу в собственность граждан одноквартирных жилых домов, квартир в блочных жилых домах. Также — при наличии в совокупности ряда условий
