С 1 сентября 2025 года все самовольные постройки на самовольно занятых земельных участках будут подлежать сносу, самовольно занятые земли — освобождению. Именно с этой даты прекращает свое действие земельная амнистия. Об этом и других новациях законодательства рассказывает начальник отдела землеустройства райисполкома Андрей Наумов.
— С 1 января текущего года вступил в силу Кодекс Республики Беларусь о земле в новой редакции, — конкретизирует Андрей Олегович. — Новшества нацелены, в первую очередь, на упрощение и совершенствование условий для землепользования на местах, в районах, регионах. Какие же изменения появились в новом Кодексе? Так, в сельской местности можно получить земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома площадью до 1 га, в городских поселках и г. Климовичи — до 0,25 га.
Чтобы получить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, не нужно быть зарегистрированным в сельском населенном пункте или на территории сельсовета.
Для коллективного садоводства гражданам предоставляется 0,15 га по фактическому пользованию без внесения изменений в план организации территории.
Допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, при условии соблюдения градостроительных регламентов, санитарных и иных норм.
При соблюдении ряда условий местный исполнительный комитет может разрешить изменить целевое назначение земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
Сокращен срок, в течение которого граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, ограничены в правах на распоряжение земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости. Сроки сократились до пяти лет.
Появилась возможность выкупить землю с применением льготного коэффициента. Стоимостные коэффициенты — 0,8 за земельный участок на территории г. Минска и областных центров, 0,5 — в других населенных пунктах и территориях.
В новом Кодексе предусмотрена так называемая «земельная амнистия»: граждане вправе оформить ранее самовольно занятые участки, если не нарушаются требования градостроительных, природоохранных и санитарно-эпидемиологических регламентов. Наиболее частые нарушения — построенный объект или его часть расположены за границей зарегистрированного земельного участка.
За право легализации нужно будет в местный бюджет внести плату в размере кадастровой стоимости земельного участка либо части земельного участка в случае, если постройки оказались за границей участка. Земельная амнистия — не бессрочная. Этим правом можно воспользоваться в течение трех лет, то есть обратиться с заявлением в исполком нужно до 1 сентября 2025 года.
Всем землепользователям на территории Климовичского района, у которых подтверждены факты самовольного занятия земель, направлены уведомления об оформлении самовольно занятых земельных участков путем подачи соответствующего заявления в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка, так как с 1 сентября 2025 года все самовольные постройки на самовольно занятых земельных участках будут подлежать сносу, самовольно занятые земли обязательно подлежат освобождению, других вариантов законодательством не предусмотрено!
Если уведомление гражданином не получено, у большинства граждан имеются правоудостоверяющие документы на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома с планом границ земельного участка и длинами линий. Они могут самостоятельно произвести замеры своего земельного участка или воспользоваться услугами организаций по землеустройству (РУП «Проектный институт Могилевгипрозем», Кричевский филиал РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру») для восстановления границы земельного участка.
В решении земельных вопросов каждый случай индивидуален и требует детального изучения сложившейся ситуации. Поэтому за разъяснениями и получением консультации по вопросам регулирования земельных отношений граждане могут обращаться к специалистам отдела землеустройства Климовичского райисполкома по телефонам: 3-71-80, 3-71-81.
